A sabiendas que son múltiples los factores que hacen se alargue en plazos o se acorte la firma de la hipoteca en notaría vamos a determinar un esquema temporal aproximado de firma de una hipoteca.
La entidad siempre va a requerir de documentación que te identifique y poder hacer un estudio de riesgo para saber si es posible concederte o denegarte la hipoteca. Aquí comienzan a correr los plazos. En este punto serás Tú, como posible cliente, quien debas ser rápido y aportar TODA la documentación requerida. Y digo TODA, porque la falta de algún documento hará que comiencen los retrasos.
Una vez entregada toda la documentación y dado el consentimiento para proporcionar tus datos a la entidad comienza el momento de la entidad. Es fácil que entre montar el expediente internamente , mandar a decidir y que se emita una DECISIÓN por el departamento de riesgo pasen unos 7 días.
Si la decisión es positiva, el segundo paso, LA TASACIÓN. Puedes hacer el encargo Tú mismo a una tasadora homologada por BdE o la propia entidad. El plazo desde que se encarga hasta que sale el valor de la tasación no suele ser superior a 3-4 días. La emisión de la tasación puede conllevar una serie de condicionantes o advertencias que hagan que el plazo de la validación de la tasación se prolongue en el tiempo. Y aquí la casuístia es variopinta, desde un exceso de cabida, hasta uno de superficie, hasta el número de gobierno, pasando por la necesidad de un certificado de Precio Máximo de VPO,etc,etc... Todo ello implicará obtención de certificados o actuaciones a nivel de ayuntamientos,registros, catastros,etc para su resolución. que hará aumenten los plazos.
Una vez tienes Aceptación y Tasación, la entidad tiene que emitir LA FEIN y la FIAE. además tendrá la obligación de explicarte y tratar de que entiendas lo que dichos documentos contienen, que no son otra cosa que las condiciones de tu hipoteca , además del cuadre económico de la misma.Y una vez estén explicadas Fein y Fiae será el momento de firmarlas por tu parte y por parte de la entidad. Recordarte que esta firma genera obligatoriedad de la entidad hacia Tí , a la hora de respetar las condiciones pactadas , pero nunca de Tí hacia la entidad. Con lo que hasta última hora Tú puedes desistir de firmar la hipoteca.Para este trámite fácilmente pueden transcurrir 2-3 días.
Toda la documentación firmada se subirá a la plataforma digital del notariado tomándola de su mano la notaría que hayamos elegido para firmar. Desde este momento comenzará a correr el tiempo de 10 días NATURALES / 15 días en Cataluña para poder firmar en notaría tu hipoteca. En ese tiempo de 10 días naturales/ 15 días en Cataluña, de periodo de reflexión , tienes que pasar 1 día por notaría para que el notario te haga TEST NOTARIAL y pueda levantar acta notarial acreditando que eres conocedor de todos los términos de tu hipoteca.
Y llegados a este punto sólo resta acudir a notaría,junto a la entidad que te concedió la hipoteca para firmar .
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