En algo tan súmamente importante, como es la contratación de una hipoteca, cómo dejarlo en manos de una persona que forma parte del entramado de INTERESES de la entidad que REPRESENTA...?
En calidad de prestatario tengo que tener a mi disposición alguna herramienta que sea OBJETIVA y que me dé los datos de manera fehaciente de lo que voy a contratar. Por encima de " la palabra" dada por el director de cualquier entidad de crédito.
Tengo buenas noticias para Tí , que comienzas el camino hipotecario.
Esas herramientas EXISTEN y es OBLIGATORIO facilitarlas para ser firmada por el prestatario antes de pasar por notaría. Se llama FEIN( Ficha Europea de Información Normalizada) y va acompañada de su hermana menor , la FIAE (Ficha de Advertencia Estandarizada) .
En tu camino hipotecario es conveniente que llegues hasta este punto con más de una fein/fiae, de diferentes entidades de crédito para que puedas COMPARAR desde la objetividad de los datos.
Ahora tienes 10 días para estudiar las diferentes fein/fiae y tomar TU decisión.
Una vez decidida la fein/ fiae a firmar será el momento de ponerte en contacto con el director del banco para trasmitirle tu decisión.
Una vez firmadas por Tí es el momento en que surge la OBLIGATORIEDAD por parte de la entidad de crédito hacia Tí, como prestatario.
Ojo, nunca surge la obligatoriedad de Tí hacia la entidad. Con lo que aún firmada la fein/fiae puedes
"dar marcha atrás"
Qué debe recoger la FEIN...?
identificación del prestamista y la comisión que percibe.
Importe y moneda del préstamo que se concede, con información sobre las fluctuaciones que puede tener si se firma en una divisa distinta al euro.
Duración del préstamo.
Tipo de interés. Aportando el cuadro de amortización del préstamo.
Importe total a reembolsar.
Valor del inmueble.
Porcentaje del valor concedido en préstamo.
Periodicidad y número de pagos: Si se paga con periodicidad mensual, trimestral… y el número total de cuotas.
Importe de cada cuota: Cuánto se paga en cada cuota y cuándo y cómo puede cambiar este importe. Si es una hipoteca a tipo variable debe especificar cuánto tiempo es fija y con qué periodicidad cambiarán las cuotas.
Reembolso anticipado: las condiciones y comisiones si se produce la devolución del préstamo antes de que finalice.
Incumplimiento de los compromisos vinculados al préstamo explicando las consecuencias que tiene para el prestatario.
Derechos del prestatario. Entre los que figura el derecho de desistimiento y el derecho de portabilidad donde se incluye la subrogación.
Qué debe recoger la FIAE...?
El índice de referencia, si lo hubiese, que se utiliza para determinar el tipo de interés que se aplica en la hipoteca.
Las implicaciones sobre la cuota mensual de una subida del tipo de interés en el caso de que el índice de referencia aumente.
Cuando la hipoteca se conceda en otra divisa, información sobre esta circunstancia.
Cuándo se podría ejecutar la hipoteca y proceder al desahucio.
Los costes que supone el vencimiento anticipado.
Toda la información sobre las cláusulas que incluye el contrato hipotecario
El reparto de los gastos asociados a la concesión de la hipoteca
Puedes contar conmigo, desde un acompañamiento hipotecario REAL, CERCANO y ECONÓMICO.
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Domingo Pastor .- REf: ICI/19/0060