En la fase precontractual, las entidades tienen que entregar dos documentos :
Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)
Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE)
En términos generales, la FEIN incluye la información personalizada de la hipoteca, mientras que la FiAE contendrá los datos sobre cláusulas de vencimiento anticipado y elementos relevantes como el reparto de gastos del préstamo.
La FEIN incluye datos como la comisión que percibe el prestamista, el importe, la duración y la moneda de la hipoteca, con una simulación sobre las fluctuaciones que pueden surgir si se firma en una divisa distinta al euro (y que el banco debe actualizar de forma periódica).
Si la entidad de crédito pretendiese incluir en la escritura de préstamo unas condiciones financieras diferentes a las establecidas en la FEIN, puedes exigir que la escritura se ajuste a lo que expresa la FEIN. Genera OBLIGATORIEDAD.
El derecho de examen:
El prestatario o deudor tiene derecho a examinar el proyecto de escritura de préstamo hipotecario en la Notaría durante los 10 días naturales ( 15 en Cataluña)anteriores a la fecha prevista para la firma de la escritura, a fin de comprobar que las cláusulas incluidas en la escritura se ajustan a la FEIN ( FICHA EUROPEA DE INFORMACIÓN NORMALIZADA) que formuló en su momento la entidad de crédito.
El derecho a elegir Notario:
El prestatario o deudor puede elegir libremente el Notario ante el que firmar la escritura de préstamo hipotecario, sin que la entidad de crédito pueda imponer al prestatario un Notario no elegido por él.
El derecho a elegir TASADORA( homologada por BdE).
Si Vd. aporta una tasación certificada por un tasador homologado que no esté caducada, la entidad no podrá cobrarle por una nueva tasación.
Tiene derecho a la entrega de una copia del informe de tasación (o el original si la operación no llega a formalizarse) cuando dicho gasto es por cuenta del cliente.
Derecho a solicitar al notario copia de la escritura del préstamo, pagando su importe
Derecho documentos de liquidación y justificantes de pago del préstamo hipotecario
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