Forzar una tasación con el objetivo de obtener el 100% del precio de compra y los gastos asociados puede exponer al solicitante a una serie de riesgos financieros considerables:
Sobreendeudamiento: Al financiar la totalidad del precio de compra y los gastos, el solicitante corre el riesgo de incurrir en un nivel de endeudamiento excesivo. Esto puede llevar a dificultades para cumplir con los pagos mensuales, especialmente si surgen imprevistos financieros o si hay fluctuaciones en los ingresos.
Vulnerabilidad ante cambios en el mercado: Al no contar con un colchón financiero propio, el solicitante se vuelve más vulnerable a las fluctuaciones del mercado. Si el valor del activo disminuye, el solicitante podría encontrarse en una situación en la que el montante adeudado es mayor que el valor del activo, lo que se conoce como estar "bajo el agua" en términos de la hipoteca.
Falta de flexibilidad financiera: Al destinar la totalidad de los recursos financieros a la adquisición del activo, el solicitante carece de flexibilidad para enfrentar situaciones imprevistas, como reparaciones de emergencia en la propiedad o pérdida de empleo.
Mayor coste total del préstamo: Financiar el 100% del precio de compra y los gastos normalmente conlleva tasas de interés más altas y otros costes asociados. A lo largo del tiempo, esto puede resultar en un coste total del préstamo significativamente mayor en comparación con si se hubiera proporcionado un pago inicial.
Mayor riesgo de incumplimiento: Dado el alto nivel de endeudamiento y la falta de margen de seguridad, el solicitante enfrenta un mayor riesgo de incumplimiento en caso de dificultades financieras. Esto puede tener repercusiones graves, como la pérdida del activo y daños a la calificación crediticia.
En conclusión, aunque obtener financiamiento por el 100% del precio de compra puede parecer una solución tentadora en el corto plazo, los riesgos asociados pueden tener un impacto significativo en la estabilidad financiera a largo plazo del solicitante. Es fundamental evaluar cuidadosamente estos riesgos y considerar alternativas que brinden una mayor seguridad financiera.